近年来，经济学家马光远提出了一个关于房地产市场的看法，引发了广泛讨论。他表示，预计到2031年，少数核心城市的优质房产价格可能会超过2021年的最高点，但大约70%的城市将难以恢复到那个水平。经过传播，一些自媒体错误解读为“房价将在五年内回到高点”。对此，马光远对这种不实信息表示了批评。
他的观点并不是对整个全国楼市的普遍上涨做出预测，而是基于全球市场规律和中国城市发展的理性分析，着重指出只有四个城市的核心资产具备增长潜力。这四座城市是北京、上海、广州和深圳。在理解未来房价走势时，普通购房者不如关注这四城以及它们对自己购房计划的影响。
马光远的判断基于一个明显的周期规律：房地产市场通常经历3到5年的深度调整，然后再经过2到3年的供应恢复过程，整体周期为8到10年。历史显示，过去每一个房价底部时期，市场都有“房价永远下跌”的悲观言论，但事后证明那正是最佳的购房时机。目前，中国的房地产市场正处于调整恢复的阶段，从2021年高点算起，已经过了5年，未来5年内的市场回稳和价格回升与国际市场的周期一致。
他指出的四座城市的重要性在于多个方面。首先是产业，这四城集中了大量优质企业和岗位。其次是人口，这里的高收入人群和高净值家庭聚集，为房价提供了支撑。最后是稀缺性，未来商品住宅的供地大幅减少，良好地段的房产将更为珍贵。
市场数据也在支持这种恢复的趋势。例如，新建商品房库存下降，租金连续上涨，二手房成交量上升，以及土地拍卖价格上涨。这些都表明市场供需关系逐渐好转。
然而，马光远同时警示，70%的城市将难以恢复，这主要体现在“三个20%”的概念上，只有少部分城市、区域和房产具备真正的资产价值。对于购房者来说，未来的购房策略应聚焦于具备产业和人口优势的城市，规避那些断层的资产。通过谨慎选择，购房者可以在未来的市场中找到更具潜力的投资机会。
发表评论